Inversión inmobiliaria
Análisis de rentabilidad neta real y estructura de financiación para activos residenciales y comerciales.
Qué incluye
Rentabilidad neta
Financiación del activo
Estructura de compra
Para quién es: Para quien se plantea comprar un inmueble para alquilarlo, o ya tiene uno y quiere saber si le sale rentable de verdad.
Lo que conviene saber
01
Rentabilidad bruta y neta
La bruta divide el alquiler anual entre el precio de compra. La neta descuenta además los gastos (impuestos, comunidad, seguro, mantenimiento) y los periodos sin inquilino. La neta es la que importa.
Productos que Agustín puede tramitarte
Hipoteca para segunda vivienda
Fija, variable o mixta, también para no residentes.
Hipoteca para local comercial
Compra del local para tu negocio.
Hipoteca para otras finalidades
Liquidez con la garantía de un inmueble ya pagado.
Seguro de hogar para viviendas en alquiler
Incluye coberturas frente a ocupación ilegal según modalidad.
Cuenta para no residentes
Para cobrar rentas y pagar los recibos del inmueble.
Los tipos de interés, las bonificaciones, las comisiones y las promociones cambian a menudo: Agustín te da las condiciones vigentes, en la reunión.
Cómo lo trabajamos
Escuchar
Una conversación sin prisas sobre tu situación, tus objetivos y tus plazos. Aquí se decide casi todo.
Analizar
Reviso lo que ya tienes, qué te cuesta y qué te falta, y lo comparo con lo que hay en el mercado.
Proponer
Te presento las opciones con sus pros y contras, por escrito y sin tecnicismos innecesarios.
Acompañar
Te acompaño en la contratación y reviso contigo cómo va, cuando cambian tus circunstancias.
Qué conviene llevar a la reunión
- DNI/NIE
- Últimas nóminas o declaración
- Datos de la vivienda (si ya la tienes)
Ojo con
Una buena rentabilidad sobre el papel puede desaparecer con unos meses sin inquilino o una reforma inesperada.
Calcula si el alquiler cubre la cuota de la hipoteca y los gastos con un margen razonable.
No des por hecho que el precio del inmueble solo sube: puede bajar o tardar en venderse.
Preguntas frecuentes
No hay una cifra universal: depende de la zona, del riesgo de vacío y de tus costes de financiación. Lo útil es comparar la rentabilidad neta con otras alternativas.
Información general y orientativa sobre normativa y productos en España. Las condiciones y la normativa cambian y cada caso es distinto: se confirman en la reunión. No es asesoramiento personalizado ni una oferta.
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Hipotecas y vivienda
Estudio de viabilidad, comparación de ofertas y acompañamiento hasta la firma, para residentes y no residentes.
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Financiación para reformas, vehículo o consolidar deudas, con la cuota que de verdad puedes asumir.
Hablar de estoGestión patrimonial
Una visión global de lo que tienes y de lo que quieres conseguir, con un plan por etapas.
Hablar de esto¿Lo vemos con tu caso concreto?
Reunión de 30 minutos, sin compromiso. Llegas con un resumen y te vas con los siguientes pasos claros.
Información de carácter general. No constituye asesoramiento personalizado ni oferta contractual.